4080 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
5 061 100 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 666,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
666,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 948 600 $
Rôle antérieur 3 158 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874150030340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 439 700 $
Valeur bâtiment
2 508 900 $
Rôle antérieur
3 158 900 $
ID provincial
66023874150030340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +763 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 126 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −477 032 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 5 478 626 $ Poids 55 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 34 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −546 693 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 5 438 965 $ Poids 45 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 216 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +411 827 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 3 238 307 $ Poids 32 % |
| 4 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 534 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −340 975 $ · Ajust. âge −640 000 $ | 8 335 662 $ Poids 25 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 796 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +345 983 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 4 021 195 $ Poids 19 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 806 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +373 981 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 410 087 $ Poids 17 % |
| 7 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 131 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 3 261 856 $ Poids 16 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 360 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +842 257 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 5 502 741 $ Poids 15 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 74 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 4 045 503 $ Poids 14 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 213 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +791 489 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 4 860 644 $ Poids 9 % |
| 11 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 641 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 000 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 3 952 800 $ Poids 9 % |
| 12 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 520 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 3 186 800 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.