4055 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
3 727 000 $
Unifamiliale · 8 548 $/m² · 436 m² · constr. 2024 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 187 500 $
Rôle antérieur 2 550 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874150495650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39009682
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 600 $
Valeur bâtiment
2 007 900 $
Rôle antérieur
2 550 000 $
ID provincial
66023874150495650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +543 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 4 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 493 503 $ Poids 98 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 161 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +232 750 $ | 2 848 869 $ Poids 94 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 590 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 501 $ · Ajust. âge +205 600 $ | 2 879 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 711 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 001 $ · Ajust. âge +194 400 $ | 3 507 401 $ Poids 77 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 274 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +168 582 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 3 568 248 $ Poids 71 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 282 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +500 $ | 115 198 $ Poids 70 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 439 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +77 102 $ · Ajust. âge +220 150 $ | 3 127 248 $ Poids 68 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 439 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 436 814 $ Poids 62 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 803 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +214 892 $ · Ajust. âge +108 238 $ | 3 454 625 $ Poids 59 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 638 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +118 209 $ · Ajust. âge +232 136 $ | 2 886 813 $ Poids 57 % |
| 11 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 873 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −69 941 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 093 566 $ Poids 56 % |
| 12 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 282 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −175 696 $ · Ajust. âge +244 625 $ | 2 882 535 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.