3565 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 612 200 $
Unifamiliale · 8 204 $/m² · 318,4 m² · constr. 2023 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 602 500 $
Rôle antérieur 2 082 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874150719160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300777
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 000 $
Valeur bâtiment
1 782 500 $
Rôle antérieur
2 082 000 $
ID provincial
66023874150719160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 361 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 2 704 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 477 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 587 656 $ Poids 86 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 649 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 838 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 284 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 702 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 753 $ · Ajust. âge +166 080 $ | 2 802 327 $ Poids 67 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 597 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 348 812 $ Poids 62 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 421 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 495 918 $ Poids 61 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 508 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +113 181 $ · Ajust. âge +130 880 $ | 2 031 656 $ Poids 58 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 428 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 556 466 $ Poids 57 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 769 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +95 949 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 2 158 467 $ Poids 55 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 714 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +160 258 $ | 2 812 922 $ Poids 55 % |
| 11 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 695 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 243 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 689 243 $ Poids 47 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 705 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +194 892 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 141 959 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.