6265 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 131,4 m² · constr. 1935 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 315 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874155100530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000556
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
66023874155100530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 067 $ Poids 54 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 086 $ Poids 43 % |
| 3 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 590 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −63 867 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 951 $ Poids 43 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 656 708 $ Poids 40 % |
| 5 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 321 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −66 497 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 710 $ Poids 37 % |
| 6 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 848 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −71 024 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 990 157 $ Poids 34 % |
| 7 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 753 052 $ Poids 33 % |
| 8 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 694 $ Poids 32 % |
| 9 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 773 966 $ Poids 30 % |
| 10 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −76 384 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 847 457 $ Poids 29 % |
| 11 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 782 091 $ Poids 27 % |
| 12 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +78 791 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 818 005 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.