2656-2660 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
1 100 900 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 241,5 m² · constr. 1961 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 805 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874155279090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26606750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
66023874155279090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 434 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 390 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 576 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 564 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 410 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 215 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 810 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 286 397 $ Poids 74 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 796 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 559 960 $ Poids 74 % |
| 6 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 763 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 557 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 209 443 $ Poids 70 % |
| 7 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 408 m · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 287 809 $ Poids 68 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 637 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 376 343 $ Poids 66 % |
| 9 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 730 m · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +65 636 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 164 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 356 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +77 826 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 175 327 $ Poids 65 % |
| 11 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 647 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 701 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 801 799 $ Poids 64 % |
| 12 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 424 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +75 722 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 147 678 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.