2681-2683 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 195,8 m² · constr. 1959 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 701 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874156246310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26602100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
66023874156246310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 496 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 518 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 575 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 795 415 $ Poids 79 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 012 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 758 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 866 368 $ Poids 75 % |
| 6 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 404 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −41 926 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 055 575 $ Poids 73 % |
| 7 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 699 $ Poids 72 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 831 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 537 $ Poids 71 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 863 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 030 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 481 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −40 793 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 031 162 $ Poids 70 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 684 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 060 939 $ Poids 70 % |
| 12 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 758 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 963 513 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.