2675-2677 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 194,4 m² · constr. 1959 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 714 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874156345560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26602050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66023874156345560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 496 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 520 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 840 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 578 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 792 150 $ Poids 80 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 661 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 008 539 $ Poids 77 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 745 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 862 970 $ Poids 76 % |
| 6 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 392 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 051 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 612 $ Poids 71 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 867 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 026 537 $ Poids 71 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 745 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 959 905 $ Poids 70 % |
| 10 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 435 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 018 $ Poids 70 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 688 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 057 122 $ Poids 70 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 768 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 968 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.