2690-2694 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 181,2 m² · constr. 1954 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 590 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874156369570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25408080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
66023874156369570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 605 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 761 367 $ Poids 85 % |
| 2 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 527 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 772 556 $ Poids 83 % |
| 3 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 549 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 809 345 $ Poids 82 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 793 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 995 $ Poids 74 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 768 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 925 887 $ Poids 72 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 768 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 830 933 $ Poids 68 % |
| 7 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 933 m · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 413 $ Poids 66 % |
| 8 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 497 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 434 $ Poids 66 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 643 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 288 023 $ Poids 65 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 889 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −40 987 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 988 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 858 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −42 049 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 992 609 $ Poids 63 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 711 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 021 128 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.