2671-2673 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 177,2 m² · constr. 1959 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 619 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874156434660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26602000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
66023874156434660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 580 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 752 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 498 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 672 $ Poids 81 % |
| 3 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 522 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 800 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 771 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 733 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 915 578 $ Poids 72 % |
| 6 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 915 m · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 783 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 601 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 273 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 733 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 821 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 466 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 444 $ Poids 64 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 189 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 865 m · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 189 571 $ Poids 61 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 871 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −52 532 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 976 891 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.