2670 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 114,7 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 621 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874156637040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25408000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
66023874156637040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 889 $ Poids 42 % |
| 2 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 518 $ Poids 41 % |
| 3 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 720 696 $ Poids 32 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 006 $ Poids 31 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 614 014 $ Poids 28 % |
| 6 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 369 $ Poids 22 % |
| 7 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 819 322 $ Poids 19 % |
| 8 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 903 652 $ Poids 18 % |
| 9 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 634 833 $ Poids 17 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 847 $ Poids 17 % |
| 11 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 745 $ Poids 17 % |
| 12 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −68 919 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 844 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.