6155 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 785 100 $
Autre · 4 881 $/m² · 365,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
6 400 900 $
Rôle antérieur 5 682 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874156793950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39000552
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 491 100 $
Valeur bâtiment
4 909 800 $
Rôle antérieur
5 682 000 $
ID provincial
66023874156793950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 572 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −108 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 275 860 $ Poids 68 % |
| 2 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 572 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 758 $ Poids 67 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 561 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +294 819 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 832 734 $ Poids 57 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge +166 080 $ | 2 988 355 $ Poids 53 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 379 $ · Ajust. âge +192 750 $ | 2 642 371 $ Poids 47 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 582 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −278 136 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 198 117 $ Poids 47 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −69 072 $ · Ajust. âge +92 775 $ | 3 155 198 $ Poids 45 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 900 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +248 942 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 2 893 057 $ Poids 43 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −87 997 $ · Ajust. âge +232 136 $ | 2 680 606 $ Poids 43 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 890 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +105 123 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 651 790 $ Poids 43 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 086 085 $ Poids 41 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 995 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −144 134 $ · Ajust. âge +207 200 $ | 2 893 062 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.