2710 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 82,6 m² · constr. 1954 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 377 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874157052320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25408140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
66023874157052320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −100 882 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 638 332 $ Poids 7 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −99 522 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 618 303 $ Poids 3 % |
| 3 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −102 949 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 713 403 $ Poids 2 % |
| 4 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −127 241 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 880 $ Poids 1 % |
| 5 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −107 572 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 558 $ Poids 1 % |
| 6 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −111 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 526 893 $ Poids 1 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −106 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 488 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −116 579 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 531 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −55 718 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −120 765 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 554 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −108 309 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 558 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −110 151 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 565 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.