Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 252 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 250,8 m² · constr. 2012 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 100 $
Rôle antérieur 1 028 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874157208010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25403140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
880 800 $
Rôle antérieur
1 028 900 $
ID provincial
66023874157208010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 584 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 574 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 735 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 793 404 $ Poids 74 % |
| 3 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 543 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +79 732 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 1 376 167 $ Poids 71 % |
| 4 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 723 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 202 $ · Ajust. âge +96 075 $ | 2 147 873 $ Poids 70 % |
| 5 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 860 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 430 453 $ Poids 70 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 914 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 826 690 $ Poids 68 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 917 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 518 627 $ Poids 67 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 561 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge −68 120 $ | 1 684 304 $ Poids 61 % |
| 9 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 518 m · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 775 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 566 743 $ Poids 57 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 787 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 674 081 $ Poids 55 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 844 809 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.