2719 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 746 200 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 309,8 m² · constr. 2015 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 200 $
Rôle antérieur 1 265 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874157386390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25403120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
1 017 800 $
Rôle antérieur
1 265 000 $
ID provincial
66023874157386390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 106 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 680 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 3 415 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 2 573 247 $ Poids 62 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 205 537 $ Poids 58 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 769 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 2 233 576 $ Poids 57 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 801 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +88 029 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 1 941 065 $ Poids 54 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 720 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 487 912 $ Poids 50 % |
| 7 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 836 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 116 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 610 116 $ Poids 48 % |
| 8 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 560 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +188 463 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 781 258 $ Poids 47 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +70 001 $ · Ajust. âge +147 008 $ | 2 106 576 $ Poids 45 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 553 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +150 379 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 1 900 653 $ Poids 45 % |
| 11 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 942 m · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 030 138 $ Poids 45 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 974 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −49 279 $ · Ajust. âge +61 638 $ | 2 681 449 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.