2691 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 165,9 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 658 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874157713410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25403060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
66023874157713410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 656 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 725 687 $ Poids 71 % |
| 2 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 494 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 273 $ Poids 63 % |
| 3 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 844 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 714 413 $ Poids 62 % |
| 4 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 579 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −51 528 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 738 574 $ Poids 61 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 654 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 232 513 $ Poids 61 % |
| 6 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 601 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −53 982 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 773 745 $ Poids 61 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 769 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 886 456 $ Poids 59 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 206 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 147 894 $ Poids 54 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 109 $ Poids 52 % |
| 10 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 951 617 $ Poids 51 % |
| 11 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 881 m · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −63 145 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 152 016 $ Poids 50 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 985 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 998 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.