2687 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 158,9 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 713 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874157822490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25403040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
66023874157822490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 495 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 507 $ Poids 65 % |
| 2 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 658 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 937 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 709 363 $ Poids 59 % |
| 3 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 930 483 $ Poids 54 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 639 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −63 492 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 207 116 $ Poids 54 % |
| 5 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 847 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −48 727 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 049 $ Poids 52 % |
| 6 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 132 $ Poids 51 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 753 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −66 491 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 868 416 $ Poids 48 % |
| 8 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 866 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 088 307 $ Poids 47 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 580 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −67 076 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 027 $ Poids 47 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 602 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −70 270 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 757 457 $ Poids 46 % |
| 11 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 042 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 122 058 $ Poids 45 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 743 508 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.