2675 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 196,8 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 858 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874157981040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25403000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
858 900 $
ID provincial
66023874157981040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 581 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 604 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 845 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 651 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 015 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 734 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 868 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 662 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 797 747 $ Poids 75 % |
| 6 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 394 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 058 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 481 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 033 712 $ Poids 71 % |
| 8 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 328 $ Poids 70 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 734 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 966 090 $ Poids 70 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 874 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 101 295 $ Poids 69 % |
| 11 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 439 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −74 588 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 088 077 $ Poids 68 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 917 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 340 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.