2775 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 553 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874158636010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25003190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66023874158636010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 725 223 $ Poids 37 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 686 565 $ Poids 22 % |
| 3 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −56 106 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 585 474 $ Poids 21 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −56 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 967 $ Poids 14 % |
| 5 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 784 016 $ Poids 13 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 586 659 $ Poids 13 % |
| 7 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 886 728 $ Poids 13 % |
| 8 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −63 966 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 969 $ Poids 10 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 331 640 $ Poids 9 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −57 480 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 609 418 $ Poids 8 % |
| 11 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −65 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 015 $ Poids 7 % |
| 12 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −58 115 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 617 228 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.