2735-2737 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 213,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 682 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874158874020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25003140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
66023874158874020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 553 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 135 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 512 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 101 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 755 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 060 861 $ Poids 75 % |
| 4 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 604 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 075 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 811 m · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 088 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 618 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 927 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 959 501 $ Poids 68 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 669 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 852 $ Poids 65 % |
| 9 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 688 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 884 035 $ Poids 64 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 837 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 908 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 757 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −87 574 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 463 863 $ Poids 62 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 992 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 151 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.