2725 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 228 500 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 204,5 m² · constr. 2023 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 300 $
Rôle antérieur 1 048 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874158983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25003120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
814 900 $
Rôle antérieur
1 048 000 $
ID provincial
66023874158983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 740 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 230 299 $ Poids 77 % |
| 2 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 498 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 255 972 $ Poids 77 % |
| 3 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 538 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −52 583 $ · Ajust. âge +76 440 $ | 1 313 922 $ Poids 76 % |
| 4 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 668 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 937 707 $ Poids 73 % |
| 5 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 590 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 226 144 $ Poids 72 % |
| 6 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 687 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 982 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 222 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 822 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +90 060 $ | 1 072 343 $ Poids 70 % |
| 9 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 796 m · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +110 960 $ | 1 292 485 $ Poids 69 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 912 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +94 770 $ | 1 137 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 977 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 369 608 $ Poids 64 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 739 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 938 519 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.