3655 Rue JEAN-GASCON app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 133,1 m² · constr. 2016 · terrain 96,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 600 $
Rôle antérieur 880 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874161694870020040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001619
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
717 300 $
Rôle antérieur
880 600 $
ID provincial
66023874161694870020040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 780 962 $ Poids 51 % |
| 2 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 674 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −64 957 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 179 825 $ Poids 41 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 709 064 $ Poids 41 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 829 372 $ Poids 39 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 775 767 $ Poids 37 % |
| 6 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +61 563 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 884 658 $ Poids 36 % |
| 7 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 921 479 $ Poids 35 % |
| 8 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −49 778 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 092 011 $ Poids 34 % |
| 9 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +51 994 $ | 889 680 $ Poids 33 % |
| 10 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 822 459 $ Poids 32 % |
| 11 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 797 006 $ Poids 31 % |
| 12 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 966 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.