3655 Rue JEAN-GASCON app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 158,5 m² · constr. 2016 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 100 $
Rôle antérieur 1 058 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874161694870020049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
867 000 $
Rôle antérieur
1 058 100 $
ID provincial
66023874161694870020049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 269 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −64 943 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 378 464 $ Poids 62 % |
| 2 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 624 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 870 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 801 600 $ Poids 60 % |
| 3 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 802 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 960 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 016 587 $ Poids 57 % |
| 5 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 987 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 320 703 $ Poids 55 % |
| 6 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 459 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −67 521 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 1 014 946 $ Poids 55 % |
| 7 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 674 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 270 479 $ Poids 54 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 808 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 518 $ · Ajust. âge +120 510 $ | 1 374 992 $ Poids 53 % |
| 9 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 786 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 797 546 $ Poids 53 % |
| 10 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 849 985 $ Poids 52 % |
| 11 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 815 910 $ Poids 51 % |
| 12 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 820 121 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.