3655 Rue JEAN-GASCON app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 149,2 m² · constr. 2016 · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 600 $
Rôle antérieur 1 059 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874161694870020050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001631
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
878 600 $
Rôle antérieur
1 059 600 $
ID provincial
66023874161694870020050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 674 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 237 287 $ Poids 56 % |
| 2 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 781 243 $ Poids 51 % |
| 3 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 960 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −60 313 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 990 738 $ Poids 45 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 269 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −98 685 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 344 723 $ Poids 45 % |
| 5 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 987 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 559 $ Poids 43 % |
| 6 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 144 051 $ Poids 42 % |
| 7 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −55 510 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 827 733 $ Poids 40 % |
| 8 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 501 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 794 063 $ Poids 39 % |
| 9 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +51 994 $ | 933 663 $ Poids 39 % |
| 10 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 942 572 $ Poids 38 % |
| 11 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 560 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 804 103 $ Poids 38 % |
| 12 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −52 160 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 798 939 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.