3655 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
280 300 $
Autre · constr. 2016 · terrain 5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 36 400 $ -17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874161694870020150
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001733
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
36 400 $
ID provincial
66023874161694870020150
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-08-03 · 17 m · Vendu 1 050 000 $ (5 763 $/m²) 182,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-07-03 · 17 m · Vendu 425 000 $ (6 610 $/m²) 64,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 2280, rue Modigliani, Montréal 2026-07-31 · 119 m · Vendu 549 000 $ (5 847 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 565 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 14231, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-08 · 117 m · Vendu 540 000 $ (5 757 $/m²) 93,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 553 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 14321, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-23 · 145 m · Vendu 530 000 $ (5 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 540 600 $ Poids 69 % |
| 6 | 14241, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-08 · 80 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 596 626 $ Poids 69 % |
| 7 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2026-05-25 · 17 m · Vendu 445 000 $ (6 732 $/m²) 66,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 69 % |
| 8 | 2320, rue Modigliani, Montréal 2026-06-30 · 163 m · Vendu 574 000 $ (6 113 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 595 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-05-22 · 17 m · Vendu 700 000 $ (6 475 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 715 827 $ Poids 68 % |
| 10 | 2300, rue Modigliani, Montréal 2026-06-23 · 163 m · Vendu 620 000 $ (6 596 $/m²) 94 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 643 318 $ Poids 68 % |
| 11 | 2310, rue Modigliani, Montréal 2026-06-10 · 163 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 596 626 $ Poids 68 % |
| 12 | 14041, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-10 · 216 m · Vendu 562 000 $ (5 095 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 595 720 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.