3655 Rue JEAN-GASCON app. 314 app. 314 · Montréal
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 182,2 m² · constr. 2016 · terrain 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 1 003 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874161694870020170
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
1 003 800 $
ID provincial
66023874161694870020170
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 459 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 1 076 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 522 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 624 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 856 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 558 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 672 $ Poids 83 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 459 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 985 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 437 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −60 856 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 271 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 269 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 464 451 $ Poids 75 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 808 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +120 510 $ | 1 462 463 $ Poids 75 % |
| 9 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 786 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 849 565 $ Poids 74 % |
| 10 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 674 m · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +86 030 $ | 1 415 118 $ Poids 71 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 404 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −65 610 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 128 666 $ Poids 70 % |
| 12 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 492 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 682 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.