2665 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
440 800 $
Autre · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 369 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874166129650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25402980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
66023874166129650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14321, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-23 · 430 m · Vendu 530 000 $ (5 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 2320, rue Modigliani, Montréal 2026-06-30 · 438 m · Vendu 574 000 $ (6 113 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 64 % |
| 3 | 2340, rue Modigliani, Montréal 2026-04-28 · 379 m · Vendu 578 000 $ (6 182 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 466 $ Poids 64 % |
| 4 | 2300, rue Modigliani, Montréal 2026-06-23 · 438 m · Vendu 620 000 $ (6 596 $/m²) 94 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 420 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 065 $ Poids 63 % |
| 6 | 2310, rue Modigliani, Montréal 2026-06-10 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 63 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 465 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 63 % |
| 8 | 2280, rue Modigliani, Montréal 2026-07-31 · 501 m · Vendu 549 000 $ (5 847 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 14361, boulevard Cavendish, Montréal 2026-03-10 · 369 m · Vendu 535 000 $ (5 734 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 62 % |
| 10 | 14331, boulevard Cavendish, Montréal 2026-04-15 · 430 m · Vendu 536 000 $ (5 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 761 $ Poids 62 % |
| 11 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-08-03 · 542 m · Vendu 1 050 000 $ (5 763 $/m²) 182,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-07-03 · 542 m · Vendu 425 000 $ (6 610 $/m²) 64,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.