6085 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 084 300 $
Autre · 4 484 $/m² · 241,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 000 $
Rôle antérieur 1 370 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874166349440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39000550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 100 $
Valeur bâtiment
699 900 $
Rôle antérieur
1 370 900 $
ID provincial
66023874166349440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 447 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 391 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 601 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 565 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 771 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 287 270 $ Poids 76 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 768 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 561 009 $ Poids 75 % |
| 5 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 714 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 210 250 $ Poids 72 % |
| 6 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 681 m · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +66 443 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 165 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 632 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 377 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 447 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +76 487 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 148 443 $ Poids 62 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 778 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +68 674 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 029 652 $ Poids 61 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 601 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −147 800 $ | 1 464 678 $ Poids 60 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 610 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +99 383 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 139 758 $ Poids 59 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 592 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −163 589 $ | 1 621 143 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.