2660 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 405 600 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 260,7 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 100 $
Rôle antérieur 1 113 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874167056520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25008050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
916 300 $
Rôle antérieur
1 113 100 $
ID provincial
66023874167056520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 526 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 465 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 781 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 331 076 $ Poids 76 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 680 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +81 854 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 675 791 $ Poids 71 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 840 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −95 425 $ | 1 705 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 840 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 420 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 479 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +108 024 $ · Ajust. âge −108 290 $ | 1 289 799 $ Poids 64 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 585 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 614 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 720 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 758 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −55 567 $ · Ajust. âge −106 340 $ | 1 625 689 $ Poids 59 % |
| 10 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 785 m · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 1 444 738 $ Poids 57 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 709 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +82 477 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 473 298 $ Poids 53 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 842 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 575 485 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.