2650 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 870 800 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 360,5 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 800 $
Rôle antérieur 1 370 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874167243560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25008000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
1 131 400 $
Rôle antérieur
1 370 200 $
ID provincial
66023874167243560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 674 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −128 800 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 945 628 $ Poids 62 % |
| 2 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 674 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 097 $ Poids 61 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 600 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +267 876 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 3 485 791 $ Poids 59 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −110 720 $ | 2 691 103 $ Poids 48 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1000 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +228 197 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 630 312 $ Poids 42 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 993 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +87 987 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 414 654 $ Poids 40 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 939 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 2 368 811 $ Poids 40 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 815 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +183 178 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 281 369 $ Poids 39 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −90 077 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 2 824 944 $ Poids 39 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 645 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +109 205 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 516 376 $ Poids 37 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 989 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 258 279 $ Poids 37 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −103 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 217 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.