2695 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 309 300 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 208,1 m² · constr. 2010 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 200 $
Rôle antérieur 1 178 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874167359640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25003060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
1 178 900 $
ID provincial
66023874167359640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 691 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 166 165 $ Poids 80 % |
| 2 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 546 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 165 122 $ Poids 75 % |
| 3 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 746 m · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 226 249 $ Poids 74 % |
| 4 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 609 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 160 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 773 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 019 460 $ Poids 70 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 864 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 078 327 $ Poids 70 % |
| 7 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 667 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 891 103 $ Poids 70 % |
| 8 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 689 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 933 536 $ Poids 69 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 931 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 313 132 $ Poids 66 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 992 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 106 754 $ Poids 63 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 744 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 891 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 994 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 172 517 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.