2675-2685 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 971 800 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 364,4 m² · constr. 2023 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 100 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874167498410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25003040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
994 700 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
66023874167498410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 728 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −113 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 270 740 $ Poids 62 % |
| 2 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 728 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 593 $ Poids 61 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 625 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +288 083 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 825 998 $ Poids 56 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge +166 080 $ | 2 983 242 $ Poids 45 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 731 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −283 280 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 192 974 $ Poids 42 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 519 $ · Ajust. âge +192 750 $ | 2 638 231 $ Poids 39 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +243 755 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 2 887 871 $ Poids 39 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +100 839 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 647 506 $ Poids 38 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −74 323 $ · Ajust. âge +92 775 $ | 3 149 947 $ Poids 37 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −91 810 $ · Ajust. âge +232 136 $ | 2 676 793 $ Poids 36 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 864 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +196 709 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 508 399 $ Poids 36 % |
| 12 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 674 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +117 256 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 651 427 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.