2640 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 826 500 $
Autre · 3 306 $/m² · 552,4 m² · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 300 $
Rôle antérieur 1 675 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874167512350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39000548
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
1 469 300 $
Rôle antérieur
1 675 500 $
ID provincial
66023874167512350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 937 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 883 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +121 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 934 731 $ Poids 53 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 826 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +300 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 937 557 $ Poids 38 % |
| 3 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 881 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +343 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 045 191 $ Poids 32 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +154 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 135 839 $ Poids 26 % |
| 5 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 889 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +365 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 417 429 $ Poids 21 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 615 406 $ Poids 19 % |
| 7 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 753 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +380 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 070 531 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.