2660-2680 Rue DUCHESNE · Montréal
Valeur estimée
1 400 200 $
Autre · 3 987 $/m² · 351,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 647 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874168611660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
25-F24803000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023874168611660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 641 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +219 689 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 229 604 $ Poids 64 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 763 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −165 431 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 908 997 $ Poids 53 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 763 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 914 $ Poids 52 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 488 447 $ Poids 44 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +191 095 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 399 610 $ Poids 43 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 896 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +150 914 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 185 055 $ Poids 40 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 593 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 996 593 $ Poids 40 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 694 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +90 007 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 401 927 $ Poids 40 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 219 007 $ Poids 39 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +108 873 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 531 414 $ Poids 36 % |
| 11 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −127 642 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 694 603 $ Poids 32 % |
| 12 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 556 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 146 444 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.