Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 93,7 m² · constr. 2011 · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 452 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874172759110010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87499822
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
66023874172759110010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −64 115 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 740 830 $ Poids 20 % |
| 2 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −66 323 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 851 414 $ Poids 11 % |
| 3 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −52 897 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 962 441 $ Poids 8 % |
| 4 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −87 899 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 984 622 $ Poids 8 % |
| 5 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −82 737 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 662 843 $ Poids 7 % |
| 6 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −80 733 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 601 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −88 201 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 658 651 $ Poids 4 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 370 324 $ Poids 3 % |
| 9 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 678 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −90 930 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 707 785 $ Poids 3 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −81 944 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 673 259 $ Poids 2 % |
| 11 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −89 811 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 691 340 $ Poids 2 % |
| 12 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −83 160 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 682 373 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.