2863 Rue EQUINOXES · Montréal
Valeur estimée
1 150 000 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 200,6 m² · constr. 2010 · terrain 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 800 $
Rôle antérieur 914 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874174645560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
912 000 $
Rôle antérieur
914 100 $
ID provincial
66023874174645560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 359 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 145 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 443 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 001 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 571 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 290 425 $ Poids 85 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 517 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 059 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 181 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 146 000 $ Poids 81 % |
| 6 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 462 m · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 206 074 $ Poids 79 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 630 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 087 977 $ Poids 79 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 607 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 874 445 $ Poids 78 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 443 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 094 884 $ Poids 78 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 553 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 178 666 $ Poids 73 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 140 819 $ Poids 73 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 710 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 874 369 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.