2811 Rue EQUINOXES · Montréal
Valeur estimée
1 649 500 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 247,4 m² · constr. 2011 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 400 $
Rôle antérieur 1 387 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874175242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 300 $
Valeur bâtiment
1 069 100 $
Rôle antérieur
1 387 700 $
ID provincial
66023874175242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 263 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 556 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 417 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 772 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 599 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 806 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 609 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 501 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 560 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 414 309 $ Poids 83 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 810 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 824 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 452 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 549 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 527 m · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +81 507 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 1 337 806 $ Poids 68 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 418 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 1 644 661 $ Poids 64 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 599 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +82 458 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 180 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 408 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 1 820 352 $ Poids 62 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 513 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 301 753 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.