2803 Rue EQUINOXES · Montréal
Valeur estimée
1 328 700 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 222,9 m² · constr. 2010 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 100 $
Rôle antérieur 1 077 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874175423850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
958 500 $
Rôle antérieur
1 077 400 $
ID provincial
66023874175423850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 513 m · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 266 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 417 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −53 259 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 676 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 427 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 207 137 $ Poids 83 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 593 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 114 756 $ Poids 82 % |
| 5 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 266 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 202 856 $ Poids 80 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 263 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −81 792 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 472 253 $ Poids 77 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 713 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 143 806 $ Poids 76 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 597 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −59 055 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 423 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 446 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 471 543 $ Poids 72 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 652 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 357 942 $ Poids 71 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 525 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 199 447 $ Poids 70 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 589 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −88 428 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 711 825 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.