5944-6040 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 099 700 $
Autre · 259 $/m² · 4 242,1 m² · constr. 2001 · terrain 13 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 242,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 970,4 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
14 260 000 $
Rôle antérieur 10 420 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874176638430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
25-F39009525
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 749 900 $
Valeur bâtiment
9 510 100 $
Rôle antérieur
10 420 000 $
ID provincial
66023874176638430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 614 m · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 54 % |
| 2 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 762 m · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 714 188 $ Poids 53 % |
| 3 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 762 m · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 729 827 $ Poids 53 % |
| 4 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 570 m · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 543 261 $ Poids 53 % |
| 5 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 537 m · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 657 704 $ Poids 48 % |
| 6 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 570 m · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 528 679 $ Poids 43 % |
| 7 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 537 m · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 36 % |
| 8 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2025-08-25 · 984 m · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 030 $ Poids 35 % |
| 9 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 658 m · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 32 % |
| 10 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 951 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 32 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 18 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.