5923-5925 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 595 100 $
Autre · 3 404 $/m² · 468,6 m² · constr. 1962 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 500 $
Rôle antérieur 999 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874178212430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39000542
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 900 $
Valeur bâtiment
985 600 $
Rôle antérieur
999 200 $
ID provincial
66023874178212430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 782 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +128 979 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 277 483 $ Poids 69 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 935 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 461 144 $ Poids 62 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −92 565 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 463 540 $ Poids 49 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 799 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +296 988 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 371 417 $ Poids 43 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 799 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 843 $ Poids 42 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 263 345 $ Poids 40 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 320 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 520 320 $ Poids 32 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +179 695 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 750 690 $ Poids 32 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 588 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 115 588 $ Poids 32 % |
| 10 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 792 378 $ Poids 31 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 995 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +51 968 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 764 124 $ Poids 31 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +83 256 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 262 347 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.