2064-2072 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
285 600 $
Autre · constr. 2007 · terrain 9,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 $
Rôle antérieur 18 200 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874180579530010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500265
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
14 100 $
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
66023874180579530010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14041, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-10 · 51 m · Vendu 562 000 $ (5 095 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 570 430 $ Poids 69 % |
| 2 | 14231, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-08 · 71 m · Vendu 540 000 $ (5 757 $/m²) 93,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 529 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 2280, rue Modigliani, Montréal 2026-07-31 · 153 m · Vendu 549 000 $ (5 847 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 540 765 $ Poids 69 % |
| 4 | 14001, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-17 · 126 m · Vendu 570 000 $ (5 182 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 585 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 74 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 704 436 $ Poids 69 % |
| 6 | 14241, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-08 · 117 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 751 $ Poids 68 % |
| 7 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-08-03 · 205 m · Vendu 1 050 000 $ (5 763 $/m²) 182,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 002 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 3900, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-07-29 · 203 m · Vendu 392 000 $ (6 212 $/m²) 63,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 370 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 3950, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-07-27 · 203 m · Vendu 435 000 $ (6 621 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 411 075 $ Poids 68 % |
| 10 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-07-03 · 205 m · Vendu 425 000 $ (6 610 $/m²) 64,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 405 875 $ Poids 68 % |
| 11 | 14321, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-23 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 516 750 $ Poids 68 % |
| 12 | 13801, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-02 · 211 m · Vendu 555 000 $ (5 479 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 552 225 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.