2080 Rue MODIGLIANI app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 102,1 m² · constr. 2009 · terrain 72,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 504 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874181260140020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
66023874181260140020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 760 364 $ Poids 37 % |
| 2 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 871 621 $ Poids 21 % |
| 3 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −61 018 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 678 061 $ Poids 20 % |
| 4 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −58 127 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 005 994 $ Poids 18 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −61 076 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 615 521 $ Poids 12 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 985 523 $ Poids 12 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −66 726 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 673 571 $ Poids 12 % |
| 8 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 512 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −69 946 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 269 $ Poids 10 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 377 933 $ Poids 8 % |
| 10 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −98 023 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 803 659 $ Poids 7 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −61 993 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 687 120 $ Poids 7 % |
| 12 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −69 085 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 705 646 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.