2944 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
1 640 400 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 237,7 m² · constr. 2009 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 600 $
Rôle antérieur 1 362 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874181793020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
1 158 200 $
Rôle antérieur
1 362 700 $
ID provincial
66023874181793020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 34 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 388 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 459 293 $ Poids 92 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 339 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 754 879 $ Poids 91 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 251 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 1 145 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 433 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −76 277 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 774 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 165 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 508 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 298 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 175 558 $ Poids 78 % |
| 8 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 218 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +88 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 408 $ Poids 72 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 109 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 1 265 401 $ Poids 72 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 24 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 736 $ Poids 71 % |
| 11 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 164 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +66 034 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 235 190 $ Poids 70 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 57 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 629 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.