Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
1 220 800 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 211,8 m² · constr. 2011 · terrain 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 600 $
Rôle antérieur 962 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874182219060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87905040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
948 300 $
Rôle antérieur
962 700 $
ID provincial
66023874182219060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 242 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 182 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 367 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 092 699 $ Poids 93 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 460 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 121 317 $ Poids 90 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 402 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 330 460 $ Poids 89 % |
| 5 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 6 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 956 $ Poids 86 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 318 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 033 180 $ Poids 85 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 396 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 212 409 $ Poids 78 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 160 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −92 935 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 645 501 $ Poids 77 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 624 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 247 315 $ Poids 69 % |
| 10 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 318 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 1 128 508 $ Poids 69 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 229 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −60 542 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 445 879 $ Poids 68 % |
| 12 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 437 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −91 347 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 398 096 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.