Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 670 400 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 247,4 m² · constr. 2013 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 500 $
Rôle antérieur 1 296 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874182226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87905070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
1 119 000 $
Rôle antérieur
1 296 200 $
ID provincial
66023874182226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 141 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 789 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 400 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 1 823 482 $ Poids 92 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 433 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 515 811 $ Poids 90 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 557 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 842 134 $ Poids 83 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 220 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 563 599 $ Poids 74 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 354 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +82 458 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 190 856 $ Poids 70 % |
| 7 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 140 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 1 659 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 241 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 1 313 543 $ Poids 67 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 137 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +32 718 $ | 1 836 711 $ Poids 66 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 441 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +89 376 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 221 043 $ Poids 65 % |
| 11 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 16 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +90 765 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 281 521 $ Poids 62 % |
| 12 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 238 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +114 886 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 292 061 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.