2444 Rue PALMIPEDES · Montréal
Valeur estimée
1 427 700 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 234 m² · constr. 2012 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 600 $
Rôle antérieur 1 087 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874183837970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87906015
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
1 076 200 $
Rôle antérieur
1 087 100 $
ID provincial
66023874183837970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 228 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 733 354 $ Poids 96 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 399 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 469 754 $ Poids 90 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 383 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 767 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 381 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 1 152 608 $ Poids 82 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 234 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 517 608 $ Poids 79 % |
| 6 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 218 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +77 790 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 249 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 509 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 182 195 $ Poids 76 % |
| 8 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 114 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 241 956 $ Poids 74 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 311 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 1 273 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 593 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −88 710 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 788 357 $ Poids 69 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 232 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 1 610 408 $ Poids 69 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 447 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +95 978 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 403 799 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.