Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 824 800 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 291,6 m² · constr. 2011 · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 700 $
Rôle antérieur 1 382 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874183995460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
1 264 800 $
Rôle antérieur
1 382 100 $
ID provincial
66023874183995460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 520 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 103 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 256 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 1 855 118 $ Poids 78 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 751 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −46 677 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 2 452 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 558 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +112 418 $ | 2 017 072 $ Poids 73 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 563 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +104 839 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 973 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 357 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +151 690 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 960 618 $ Poids 65 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 375 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +140 802 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 630 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 177 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 424 941 $ Poids 59 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 201 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +192 304 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 930 741 $ Poids 56 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 604 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +91 521 $ · Ajust. âge −76 635 $ | 1 807 735 $ Poids 54 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 918 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −55 856 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 127 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 207 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +167 192 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 1 782 019 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.