2389 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
1 304 000 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 222,9 m² · constr. 2011 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 800 $
Rôle antérieur 1 088 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874184131640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
985 900 $
Rôle antérieur
1 088 900 $
ID provincial
66023874184131640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 281 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −53 259 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 685 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 458 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 120 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 299 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 212 837 $ Poids 86 % |
| 4 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 136 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 575 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 149 106 $ Poids 82 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 480 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −59 055 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 430 387 $ Poids 78 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 515 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 364 067 $ Poids 77 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 311 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 478 343 $ Poids 75 % |
| 9 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 465 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −88 428 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 720 500 $ Poids 73 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 383 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +66 986 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 060 120 $ Poids 71 % |
| 11 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 495 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 240 658 $ Poids 69 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 374 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 239 714 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.