2309 Rue MIGRATIONS · Montréal
Valeur estimée
1 624 900 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 247,4 m² · constr. 2010 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 800 $
Rôle antérieur 1 278 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874184379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87901760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
1 136 800 $
Rôle antérieur
1 278 000 $
ID provincial
66023874184379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 349 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 764 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 487 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 797 457 $ Poids 89 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 493 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 494 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 712 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 815 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 355 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 543 199 $ Poids 72 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 501 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +82 458 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 175 061 $ Poids 66 % |
| 7 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 352 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 1 637 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 335 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +8 179 $ | 1 812 173 $ Poids 63 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 435 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 1 295 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 212 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +90 765 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 265 321 $ Poids 60 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 330 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +114 886 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 274 961 $ Poids 60 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 633 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +89 376 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 205 143 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.