2316 Rue MIGRATIONS · Montréal
Valeur estimée
1 504 600 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 245,2 m² · constr. 2011 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 600 $
Rôle antérieur 1 203 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874184535740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
1 116 500 $
Rôle antérieur
1 203 900 $
ID provincial
66023874184535740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 308 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 764 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 452 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 798 442 $ Poids 90 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 461 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 495 261 $ Poids 90 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 672 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 817 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 315 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 543 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 461 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +77 043 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 174 911 $ Poids 69 % |
| 7 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 312 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 1 637 824 $ Poids 67 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 393 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 296 183 $ Poids 65 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 294 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 1 812 785 $ Poids 65 % |
| 10 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 176 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +85 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 291 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +108 796 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 274 571 $ Poids 63 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 592 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 204 935 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.