2228 Rue MIGRATIONS · Montréal
Valeur estimée
1 558 800 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 251,5 m² · constr. 2011 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 700 $
Rôle antérieur 1 227 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874184988010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
1 064 200 $
Rôle antérieur
1 227 500 $
ID provincial
66023874184988010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 433 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 820 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 327 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 787 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 435 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 513 588 $ Poids 89 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 666 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 838 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 313 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 561 991 $ Poids 70 % |
| 6 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 332 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 1 657 402 $ Poids 64 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 358 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −82 473 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 1 737 843 $ Poids 64 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 456 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +92 550 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 190 418 $ Poids 63 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 310 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 1 834 455 $ Poids 63 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 405 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 312 135 $ Poids 62 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 633 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge −76 635 $ | 1 678 053 $ Poids 59 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 598 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +99 641 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 220 707 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.